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El estudio de títulos puede definirse como aquel conjunto de diligencias tendientes a obtener certeza jurídica respecto a el estado de un bien inmueble y si las inscripciones de este se encuentran plenamente ajustadas a derecho. Dicho lo anterior, podemos decir entonces, que el estudio de títulos es de vital importancia para determinar diversas cosas, entre ellas: 1.- Quien es el dueño actual de la propiedad. 2.- Si este dueño esta facultado para vender por si solo. 3.- Posibles gravámenes que afecten a la propiedad (como una hipoteca o servidumbre). 4.- Si la propiedad tiene recepción final. 5.- Entre otros. Si la compraventa de una propiedad se hace a través de un Banco o de un corredor de propiedades es probable que se le soliciten a las partes involucradas diversos antecedentes de la  propiedad que permitan realizar el estudio de títulos, pero ello es igual de importante en compraventa entre particulares, puesto que es la única manera de obtener certeza respecto de lo que se es...

La posesión efectiva de la herencia es el conjunto de actos judiciales o administrativos, a través de los cuales se le reconoce la calidad de heredero a quiénes tengan la apariencia de tal y justifiquen serlo de acuerdo a la ley, facultándolos para disponer de los bienes que conforman la masa hereditaria. Por consiguiente, la Resolución administrativa (SRCeI) y judicial (tribunales) que otorga la posesión efectiva de la herencia, declara herederos (de bienes, derechos y obligaciones) a quienes acreditan el vínculo de parentesco o de matrimonio con la persona fallecida, facultándolos para disponer libremente de los bienes del causante. ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA EFECTUAR UN REQUERIMIENTO DE POSESIÓN EFECTIVA? Dónde solicitarla : En las oficinas del Registro Civil ubicadas en todo el país, excepto suboficinas ubicadas en hospitales y oficinas ubicadas en centros comerciales o malls. Requisitos: La solicitud de posesión efectiva puede presentarla cualquier heredero de la per...

El contrato de promesa se encuentra regulado en el Código Civil en el artículo 1554, doctrinariamente se le define como “ aquel por el cual las parte se obligan a celebrar un contrato determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condición ”, cumpliéndose con todos los requisitos que establece el mencionado artículo 1554. Características del contrato de promesa Es un acuerdo de voluntades, en que nacen para ambas partes obligaciones recíprocas, sujetas a las normas legales contenidas en el Libro IV del Código Civil. La celebración del contrato prometido queda aplazada para el futuro y el contrato de promesa es sólo su antecedente, por lo que no puede existir en unión con el contrato prometido. La finalidad o destino de la promesa es celebrar otro contrato. El efecto único de la promesa es el surgimiento del derecho a exigir la celebración del contrato prometido y, en consecuencia, solamente da origen a una obligación de hacer. El contrato de promesa es siempre solemne, porque d...